Detailed Notes on 新樓盤

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱,摸貨交易買賣程序及條款較為複雜,尤其是這類交易成交期較短,加上樓按措施實施多年來未再有摸貨個案,銀行遂取態謹慎暫停摸貨按揭申請,投資者應注意當中風險。另外,政府撤辣後,投資者或會以公司名義買樓,再用公司轉讓形式摸貨,但相信不會成為主流。

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其次,過往新盤是最有條件成為摸貨樂園,一來新盤交樓的變數較低,二來新盤樓花成交期長,三來發展商可能以低於市價促銷,不過根據現時《一手住宅物業銷售條例》,買方在收樓前不能改名(包括加名、甩名或轉名),故此已經能杜絕了新盤摸貨的出現。

市場估計,撤辣後入市成本大幅減低,極有可能重燃炒風及摸貨潮,而大手掃貨則頗大機會有摸貨意欲。惟最新消息指,市場上未有銀行接受確認人轉售交易的按揭申請,直至另行通知,意味銀行不承認確認人身份,承接摸貨的買家將不獲銀行借貸,必須全額付款。除非一手買入的大手買家,在成交前上會然後再轉售,又或以賣殼形式,但不能忽視被稅局追釐印費的風險。故此,大手摸貨交投或會收斂。

近期連日高溫,不少人在外都汗流浹背,連頭都明顯變油!對此,營養師指出,其實除了流汗之外,油頭可能和飲食、生活習慣有關,包括「熬夜/壓力大、常吃油炸甜食、不常洗頭/過度洗頭、習慣摸頭髮」都有可能導致頭越來越油。除了要避免不好的習慣,飲食上也建議補充維生素、鋅等營養。

guide traversal back links for eight. Can a purchaser re-market the home after signing the provisional sale and buy settlement?

金管局回應指,要求銀行妥善管理涉及的風險,相關風險可能因樓宇買賣的交易形式而有改變。銀行公會則呼籲,客戶申請按揭前先聯絡銀行有關辦理的情況。

市傳有大型銀行停做「摸貨」按揭,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,過往因政府推出多項辣稅措施,住宅物業的摸貨活動多年來近乎絕迹,雖然現時政府已全面撤辣,但並不代表鼓勵炒風。

樓摸貨通常出現在樓價向上的時期,當買家睇好後市,資金充裕,就有可能冒著前文提及的風險摸貨,以此短炒圖利。

她指礙於現時市場上暫未有銀行接受摸貨交易的按揭申請,換言之承接確認人轉讓物業的最終買家或需有足夠資金支付樓價完成交易,又或只能轉投財務公司承造貸款,建議買家在進行確認人轉售交易前,如有需要先咨詢按揭顧問或銀行有關意見。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示,過去的摸貨是「兩份合約﹑一個成交期」。

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